Schlüsselübergabe an H-TEC im Victoria Park Hamburg

News 25/09/2024

Hamburg, 25. September 2024 – Es ist eine der zukunftsgerichteten Immobilien in Hamburg, für die der Schlüssel jetzt offiziell von der Garbe Industrial Real Estate GmbH und dem Joint-Venture-Partner Jebens Gruppe an HTEC SYSTEMS übergeben wurde. Das zu MAN Energy Solutions gehörende Unternehmen, das künftig unter dem Namen Quest One im Markt firmiert, wird in dem 18.000 Quadratmeter großen Gebäude im Victoria Park in Hamburg-Rahlstedt künftig Komponenten zur Wasserstofferzeugung entwickeln, herstellen, testen und lagern. 

„Wir entwickeln unsere Projekte generell nach aktuellen ökologischen Standards und ESG-Kriterien. Nachhaltigkeit ist Teil unserer Unternehmensstrategie“, sagt Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. „Daher freut es uns besonders, wenn unsere Immobilie zur Erzeugung von umweltfreundlichem Wasserstoff genutzt wird, der einer der zentralen Bausteine für die künftige Energieversorgung ist.“  

Der Mieter H-TEC SYSTEMS nimmt in dem Neubau künftig die serielle und automatisierte Fertigung von Elektrolyse-Stacks auf, dem technologischen Herzstück eines Elektrolyseures. Durch den Einsatz von Elektrolyseuren kann grüner Wasserstoff hergestellt werden. „Mit unserem Gigahub starten wir in ein neues Kapitel unserer Unternehmensgeschichte. Hier im Victoria Park entsteht eine der modernsten Stack-Fertigungsanlagen Europas“, betont Michael Meister, Chief Operating Officer von H-TEC SYSTEMS. „Viele Arbeitsschritte, die bisher in Handarbeit erfolgt sind, werden jetzt automatisiert. Durch die Serienfertigung und Automatisierung verkürzen wir die Produktionsdauer unserer PEM-Stacks so um 75 Prozent. Das ist ein wichtiger Schritt, um die Verfügbarkeit von grünem Wasserstoff deutlich zu erhöhen und so die Industrie zu dekarbonisieren.“  

Die Immobilie für den Wasserstoffspezialisten befindet sich auf einem insgesamt 61.000 Quadratmeter großen Grundstück im Victoria Park Hamburg, einem Gewerbegebiet in Rahlstedt ganz im Nordosten der Hansestadt an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Das Objekt ist Teil des Multi-User-Campus, den Garbe Industrial Real Estate und die Jebens Gruppe dort gemeinsam realisieren. Die Entwicklung startete mit zunächst zwei Neubauten, die inzwischen fest vermietet sind. Während H-TEC SYSTEMS die größere Einheit mit 11.400 Quadratmetern Hallenfläche, 6.200 Quadratmetern Büro- und Sozialfläche sowie einer 300 Quadratmeter großen Dachterrasse nutzt, wird in die zweite Immobilie das Technologieunternehmen Freudenberg Sealing Technologies einziehen. Sie umfasst rund 8.700 Quadratmeter Hallen- sowie 3.200 Quadratmeter Büro- und Sozialfläche. Die Fertigstellung ist im Mai 2025 geplant. Das Investitionsvolumen für beide Einheiten beläuft sich auf etwa 73 Millionen Euro.  

 Während für die Freudenberg-Immobilie eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) angestrebt wird, soll der Neubau für H-TEC das höchstmögliche Platin-Zertifikat erhalten. Zur Gewinnung regenerativer Energie werden dazu auf beiden Gebäuden sowie auf dem angrenzenden Parkhaus Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von bis zu 2,2 Megawatt installiert. Die Dächer und die Fassade des Parkhauses werden begrünt. Die Beheizung der Gebäude erfolgt mit Fernwärme. Regenwasserzisternen sollen für die Bewässerung der Grünanlagen sorgen. Die Stellplätze für Pkw und Fahrräder werden mit E-Ladesäulen vorgerüstet. 

 Nach der erfolgreichen Vollvermietung noch während der Bauphase wollen die Joint-Venture-Partner den Multi-User-Campus nun noch einmal erweitern. Auf dem Baufeld gegenüber soll eine dritte Immobilie mit einer Hallenfläche von rund 10.600 Quadratmetern entstehen. Die Planungen dafür haben bereits begonnen. Für das dritte Objekt rechnet Adrian Zellner ebenfalls mit einer zeitnahen Vermietung: „Die beiden ersten Bauabschnitte haben gezeigt, wie groß die Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Hamburg ist.“ 

 Dazu trägt auch die verkehrsgünstige Lage bei: Der Victoria Park befindet sich in der Nähe der Autobahn 1, die den Standort in nördlicher Richtung mit Lübeck und in südlicher Richtung mit Bremen und dem Ruhrgebiet verbindet. Die Anschlussstelle Stapelfeld liegt etwa 3,5 Kilometer entfernt und ist in drei Minuten ohne Ortsdurchfahrt zu erreichen. Von dort sind es acht Kilometer bis zur Autobahn 24 Richtung Hamburg und Berlin. Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es 200 Meter Fußweg. Der S-Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit Anschluss in die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland befindet sich in drei Kilometern Entfernung.