Garbe und Jebens legen Grundstein für Zukunftstechnologie im Victoria Park Hamburg

News 26/04/2023

Hamburg, 26. April 2023 – Mit dem symbolischen ersten Spatenstich haben heute im Victoria Park Hamburg die Bauarbeiten für eine zukunftsgerichtete Immobilie begonnen, in der Komponenten zur Wasserstofferzeugung hergestellt, getestet und gelagert werden sollen. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von rund 18.000 Quadratmetern realisieren die Garbe Industrial Real Estate GmbH und die Jebens Gruppe in einem Joint Venture. Noch vor dem offiziellen Baubeginn wurde das Gebäude bereits langfristig an die H-TEC SYSTEMS GmbH vermietet. Das zu MAN Energy Solutions gehörende Unternehmen ist auf die Entwicklung und Produktion von PEM-Elektrolyseuren zur Erzeugung von grünem Wasserstoff spezialisiert.

„Wasserstoff ist ein zentraler Baustein für die künftige Energieversorgung“, betonte Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate, anlässlich des Spatenstichs. „Als Hamburger Unternehmen sind wir besonders stolz, mit dem Bau der Immobilie unseren Teil zur Entwicklung dieser Zukunftstechnologie in der Metropolregion beizutragen.“ Der Mieter H-TEC SYSTEMS will in dem Neubau künftig PEM-Stacks entwickeln, produzieren und testen. Sie sind das Herzstück der Elektrolyseure, mit denen grüner Wasserstoff erzeugt wird. „Grüner Wasserstoff entwickelt sich zur Schlüsseltechnologie der Energiewende“, erläuterte Michael Meister, COO von H-TEC SYSTEMS. „Die Nachfrage nach grünem Wasserstoff steigt kontinuierlich und der Markt entwickelt sich dynamisch. Durch den Bau eines hochmodernen Entwicklungs- und Produktionsstandorts in Hamburg wird H-TEC SYSTEMS den globalen Wasserstoffhochlauf entscheidend mitgestalten. Mit dem heutigen Spatenstich ist der erste Schritt gemacht.“ Die Fertigstellung der Immobilie ist für Ende Mai 2024 geplant. Ein vorzeitiger Zugang, um Einbauten realisieren zu können, ist bereits für Ende Dezember 2023 vorgesehen. Mehrere Hundert neue Arbeitsplätze sollen entstehen.

„Der konstruktiven Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden sowie dem vertrauensvollen und professionellen Verhältnis zu unserem Joint-Venture-Partner Jebens ist es zu verdanken, dass wir dieses zukunftsweisende Projekt gemeinsam so schnell realisieren können“, hob Adrian Zellner während des Spatenstichs hervor. Die Immobilie entsteht auf einem insgesamt 61.000 Quadratmeter großen Grundstück im Victoria Park Hamburg. Das Gewerbegebiet liegt im Nordosten der Hansestadt an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Garbe Industrial Real Estate und die Jebens Gruppe entwickeln dort einen Multi-User-Campus mit zunächst zwei Neubauten. Die größere, an H-TEC SYSTEMS vermietete Einheit verfügt über eine Hallenfläche von 11.400 Quadratmetern. Hinzu kommen 6.200 Quadratmeter für Büros und Sozialräume sowie eine 300 Quadratmeter große Dachterrasse.

Direkt daneben wird eine weitere Immobilie mit einer Hallenfläche von 9.200 Quadratmetern, zehn Überladebrücken und einem ebenerdigen Sektionaltor entstehen. Hinzu kommen mindestens 600 Quadratmeter für Büros und Sozialräume sowie 500 Quadratmeter Nutzfläche auf der Mezzanine. Diese Einheit wird perspektivisch ohne feste Mieterzusage errichtet. „Wir führen bereits intensive Gespräche und sind zuversichtlich, zeitnah auch für diese Immobilie einen Nutzer präsentieren zu können“, so Adrian Zellner. Das Investitionsvolumen beläuft sich für beide Einheiten auf insgesamt 65 Millionen Euro. Geplanter Fertigstellungstermin ist im zweiten Quartal 2024.

Im Rahmen des erfolgreichen Joint Ventures wurde eine Erweiterungsoption vereinbart. Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, ein weiteres, 22.700 Quadratmeter großes Grundstück zu bebauen, um darauf rund 10.000 Quadratmeter Hallenfläche mit entsprechenden Nebenflächen zu entwickeln.

Der Victoria Park Hamburg zeichnet sich durch eine Kombination aus Natur und Gewerbe aus und verfolgt ein architektonisch ansprechendes Gesamtkonzept. Das Thema Nachhaltigkeit steht dabei im Fokus. „Entsprechend hochwertig und nachhaltig entwickeln wir auch die beiden Gewerbeimmobilien“, sagte Adrian Zellner. Zur Gewinnung regenerativer Energie werden auf beiden Gebäuden sowie auf dem angrenzenden Parkhaus Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von bis zu 2,2 Megawatt installiert. Die Dächer und die Fassade des Parkhauses werden begrünt. Die Beheizung der Gebäude erfolgt mit Fernwärme. Regenwasserzisternen sollen für die Bewässerung der Grünanlagen sorgen. Die Stellplätze für Pkw und Fahrräder werden mit E-Ladesäulen vorgerüstet.

Für die beiden Immobilien streben Garbe Industrial Real Estate und die Jebens Gruppe eine Zertifizierung nach dem Platin-Standard an, die höchste Qualitätsauszeichnung, die die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen zu vergeben hat. Auf dem Außengelände ist für die Mitarbeitenden eine Boulderwand geplant. Naturnahe Pausenflächen und eine 300 Quadratmeter große Dachterrasse runden das anspruchsvolle Gestaltungskonzept ab.

So attraktiv das Umfeld, so verkehrsgünstig ist die Lage: Der Victoria Park befindet sich in der Nähe der Autobahn 1, die den Standort in nördlicher Richtung mit Lübeck und in südlicher Richtung mit Bremen und dem Ruhrgebiet verbindet. Die Anschlussstelle Stapelfeld liegt etwa 3,5 Kilometer entfernt und ist in drei Minuten ohne Ortsdurchfahrt zu erreichen. Von dort sind es acht Kilometer bis zur Autobahn 24 Richtung Hamburg und Berlin. Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es 200 Meter Fußweg. Der S-Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit Anschluss in die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland befindet sich in drei Kilometern Entfernung.

Bei der Gründung des Joint Ventures zwischen Garbe Industrial Real Estate und der Jebens Gruppe war das Hamburger Immobilienberatungsunternehmen Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP), vermittelnd tätig.