Garbe Industrial Real Estate kauft Grundstück nördlich von Zwickau

News 07/11/2022

Hamburg/Schmölln, 7. November 2022 – Die Garbe Industrial Real Estate GmbH intensiviert ihr Engagement in Thüringen. Der Hamburger Projektentwickler hat ein 47.000 Quadratmeter großes, baureifes Grundstück in Schmölln (Landkreis Altenburger Land), etwa 20 Kilometer nördlich von Zwickau, erworben. Dort ist eine Multi-User-Immobilie geplant, die sich sowohl für gewerbliche als auch logistische Zwecke nutzen lässt. Voraussichtlich im zweiten Quartal 2023 soll mit dem Bau begonnen werden. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund 28 Millionen Euro.

Das Grundstück ist Teil des Industriegebietes „Crimmitschauer Straße“ und liegt in der Nähe der A 4. Sie zählt zu den wichtigsten Ost-West-Achsen Deutschlands, weil sie die Wirtschaftsstandorte Dresden, Chemnitz, Jena, Erfurt und Bad Hersfeld miteinander verbindet. Die Anschlussstelle Schmölln ist ohne Ortsdurchfahrt nach 3,5 Kilometern zu erreichen. Bis zum VW-Werk in Zwickau sind es knapp 20 Kilometer. „Die zentrale Lage zwischen den beiden wirtschaftsstarken Regionen Westsachsen und Ostthüringen und die partnerschaftliche Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung gaben den Ausschlag, uns in Schmölln zu engagieren“, betont Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. „Die Flächennachfrage im Raum Zwickau und allgemein an der Autobahn A 4 nimmt weiter zu, das Angebot ist begrenzt. Deshalb sind wir froh, dass wir uns eines der letzten Filetstücke in naher Umgebung von Zwickau in dieser Größenordnung haben sichern können.“

Auf dem Areal soll eine Multi-User-Immobilie mit einer Gesamtfläche von rund 23.100 Quadratmetern entstehen. Die Halle wird über eine Fläche von 20.800 Quadratmetern verfügen. Hinzu kommen 600 Quadratmeter für Büros und Sozialräume sowie 1.650 Quadratmeter Lagermezzanine. Zur Be- und Entladung von Lkw wird der Neubau mit 20 Überladebrücken sowie zwei ebenerdigen Sektionaltoren ausgestattet. Auf dem Außengelände sind Stellplätze für fünf Lkw und bis zu 250 Pkw geplant.

Nachhaltigkeitsaspekte spielen bei der Entwicklung des Gebäudes eine große Rolle. Errichtet wird die Immobilie nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard. Zur Gewinnung regenerativer Energie ist auf dem Dach die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Für die Beheizung soll auf die Verwendung von fossilen Brennstoffen verzichtet werden und  Wärmepumpen zum Einsatz kommen. Für die Immobilie strebt Garbe Industrial Real Estate eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an. Fertiggestellt werden soll das Objekt im ersten Quartal 2024.

Gespräche mit potenziellen Nutzern werden bereits geführt. „Die sehr gute Nachfrage können wir aufgrund vier weiterer Projektentwicklungen im Umkreis von 80 Kilometern bestens einschätzen. Deshalb rechnen wir noch während der Bauphase mit einer Vollvermietung“, so Adrian Zellner. Schmölln ist neben Bollberg, Hörselberg-Hainich, Frankenberg und einem weiteren Projekt bereits der fünfte Standort an der A 4 in Thüringen und Sachsen, an dem sich Garbe Industrial Real Estate innerhalb eines Jahres engagiert. Bürgermeister Sven Schrade freut sich über die geplante Neubauentwicklung: „Sie wird Arbeitsplätze schaffen und den Arbeits- und Wohnstandort Schmölln weiter aufwerten.“

Bei dem Grundstückskauf waren das Maklerunternehmen Colliers International und die Immobilienberatung Schütz vermittelnd tätig.