E-Commerce, quo vadis? Hybridlogistikbauten als Marktnische

Nahe am Standard und viel Zukunft: Hybridlogistikhallen

Wie sehen diese Gebäude aus? Sie sind mit meist zwischen 20.000 und 60.000 qm Hallenfläche kleiner als die Pure Player-Standorte mit oft 100.000 qm Hallenflächen. Gleichzeitig sind sie aber weniger „speziell“ – Mezzaninen kommen vor, aber nicht als echtes Mehrgeschoss. Oft wird im eigenen Sortiment eine höhere Dienstleistungstiefe und -breite für den Endkunden vorgesehen, daher sind Service- und Werkstattflächen in moderatem Umfang vorhanden und ein im Vergleich zur Standardlogistikhalle oft leicht, aber nicht exzessiv erhöhter Büroanteil. Das Wachstum der Durchsatzmengen ist oft berechenbarer und die metropolnahen und regionalen Standorte daher mit längerer Mieterverweildauer gesegnet. Summa summarum bleiben diese Bauten in jeder Beziehung nahe an der Standardlogistik und treffen somit im Nachvermietungsfall auf eine maximal große Gruppe potenzieller Mieter. Mehr Investitionssicherheit bei minimalem Risiko des temporären Leerstandes von recht unbedeutenden Teilflächen wie z.B. einer Werkstatt kann es kaum geben!

Wir gestalten diese Entwicklung gerne mit, um den von uns gemanagten Fonds ein zukunftsfähiges Produkt anbieten zu können und haben u. a. mit dem Projekt für den französischen Sportartikelspezialisten Decathlon ein Vorzeigehybridobjekt auf unserem Brownfield Westfalenhütte in Dortmund im Bau.