Development Fonds bietet zuverlässige Finanzierung

Aufgelegt wurde der Garbe Logistic Development Fund 2007. Die Idee der Garbe Industrial Real Estate GmbH war es,

Investoren an der Entwicklung von Logistikprojekten zu beteiligen, mit dem eingesammelten Kapital Projekte zu finanzieren und die Geldgeber am Verkauf der fertigen Logistikimmobilie partizipieren zu lassen.

„Wir arbeiten als unabhängiges Sondervermögen dabei partnerschaftlich mit der Garbe Industrial Real Estate GmbH zusammen“, sagt Fondsmanager Markus Keßler. Rechtlich und wirtschaftlich agiert der Development Fonds deshalb unabhängig vom Unternehmen – nach klaren Kriterien, die allein der Fondsprospekt für die Kapitalanlage der Investorengelder vorgibt.

In der praktischen Zusammenarbeit entwickelt das Fondmanagement Garbe Industrial Real Estate GmbH ein wettbewerbsfähiges Konzept für die Nutzung und Vermietung einer neuen Projektentwicklung. Dabei werden sowohl Standorte, Grundstücke und Marktentwicklungen bewertet als auch die Wünsche des potenziellen Mieters sowie die Anforderungen an eine spätere Nachvermietungsfähigkeit des Objekts berücksichtigt. Erfüllt dieses Angebot die Anlagekriterien und stimmt die Performance, übernimmt es der Development Fonds.

Dabei bedient er sich wiederum der langjährigen Erfahrung und Expertise der Garbe Industrial Real Estate GmbH in der Entwicklung von werthaltigen, nachvermietungsfähigen Logistikimmobilien. Davon profitiert der Nutzer: „Da wir sehr eng kooperieren, können wir in der Regel schnell entscheiden und flexibel reagieren“, sagt Markus Keßler. Das betrifft speziell die Finanzierung. Das stabile Finanzierungskonzept mit einer gesunden Eigenkapitalausstattung der Projektentwicklung, so Keßler, „macht auch den Zugang zu Fremdfinanzierungsmitteln deutlich einfacher“.

Allerdings greift in solchen Industrieclustern das wohlvertraute Rezept des generischen Logistikbaus nur teilweise,

Durch die, seit Gründung des Development Fonds, eingespielte und verlässliche Zusammenarbeit der beiden Partner kann die Garbe Industrial Real Estate GmbH dem Nutzer häufig schon während der Konzeptionsphase einer neuen Projektentwicklung Zusagen machen, sofern sie sich im Rahmen bewegen, der durch die klaren Spielregeln des Development Fonds definiert wird. Dabei übernimmt der Logistikimmobilien- Entwickler auch die Rolle des Moderators, der die unterschiedlichen Interessen von Investoren, Nutzern und Käufern kennt und versucht, für alle Beteiligten eine bestmögliche und attraktive Lösung zu entwickeln. „Nachdem Immobilien insgesamt stärker in den Fokus gerückt sind, haben Investoren nun speziell die Logistikhalle als Asset-Klasse für sich entdeckt“, weiß Markus Keßler. „Sie haben das Produkt zunehmend verstanden und sind bereit, für eine sichere Anlage die höchsten Preise zu zahlen – und das Kapital dafür ist vorhanden.“ Gute Aussichten für die derzeit mit Fondsmitteln finanzierten Projektentwicklungen der Garbe Industrial Real Estate GmbH.