Bauwo gewinnt GARBE Industrial Real Estate als Partner für die Logistikparkentwicklung in Pilsting-Großköllnbach

News 02/12/2021

Im niederbayrischen Landkreis Dingolfing-Landau baut und entwickelt die bauwo Log Süd,
eine Projektgesellschaft der bauwo Gruppe aus Hannover, direkt an der BAB 92 den Gewerbe- und Logistikpark Pilsting-Großköllnbach. Für den ersten Bauteil begannen 2018 die
Bauarbeiten für die ca. 32.000 qm große Logistikhalle im Bauteil A. Nach Fertigstellung und
Vermietung der Flächen an die Unternehmen Truck & Wheel, Hendricks Spedition und Tricor
Verpackungslogistik wurde die Immobilie 2020 an einen Fonds der Intreal International Real
Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft, gemanagt durch die LIP Invest GmbH, verkauft.

Im August 2021 stellte bauwo auf dem benachbarten Grundstück die zweite Logistikhalle im
Gewerbegebiet fertig. Mehr als 17.700 qm Hallenfläche, ca. 900 qm Kalthalle sowie 300 qm
Büro- und Sozialflächen konnten sofort an den Mieter Mömax Logistik GmbH übergeben
werden.

Mit dem dritten Bauabschnitt als Halle C wurden im April dieses Jahres die Bauarbeiten auf
diesem Areal begonnen. Bis Mai 2022 können die rund 35.000 qm Hallen- u.
Mezzanineflächen, zwei Verladehallen mit jeweils ca. 860 qm sowie rund 1.300 qm Büro- und
Sozialfläche der Halle C fertig gestellt und an den Nutzer übergeben werden. Gleichzeitig
entwickelte bauwo das angrenzende, ca. 153.500 qm große Areal, als Industriegebiet
„Pilsting-Großköllnbach II“ über einen Zeitraum von vier Jahren zur Baureife. Hier soll auf
dem sogenannten Bauteil D eine ca. 85.200 qm große Logistikimmobilie umgesetzt werden.

Die Errichtung und Fertigstellung dieses Bauprojekts wird jedoch durch einen Fonds der
GARBE Industrial Real Estate fortgeführt. Mit dem Erwerb der bauwo Log Süd GmbH durch
GARBE übernimmt GARBE die Hallen des zweiten und dritten Bauabschnitts sowie die
Entwicklung der Halle D, deren Fertiggestellung für Mitte 2023 geplant ist.

„Die spekulative Errichtung von Halle D ist der logische Schritt angesichts der bestehenden
Nutzernachfrage in der Region Niederbayern“, sagt bauwo Geschäftsführer Bernhard Rückert,
„Aber der Neubau von beinahe 90.000 qm übersteigt etwas unsere bisherige
Projektgrößenordnung, auch wenn wir zum Teil schon 57.000 qm Hallenfläche in den beiden
vorangegangenen Abschnitten spekulativ gleichzeitig im Bau hatten. Mit GARBE haben wir
einen Partner gefunden, der sowohl die Investmentgröße ankaufen kann als auch über die
notwendige Projektentwicklungskompetenz verfügt. Uns war es außerdem wichtig, dass die
Gemeinde Markt Pilsting weiterhin seine Ansprechpartner in Deutschland hat.“ Insgesamt
erwirbt GARBE von bauwo für einen von GARBE verwalteten Spezialfonds eine
Gesamtentwicklung mit rund 146.600 qm Hallenfläche.

Jan Philipp Daun, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter Investment Management der
GARBE Industrial Real Estate, kommentiert die Zusammenarbeit: „Wir freuen uns dieses
hervorragend von bauwo initiierte Projekt zu übernehmen und zu Ende zu bringen. Die
Logistikimmobilien passen sehr gut in das Investmentprofil unserer aktuellen Fonds und
werden dazu beitragen, einen langfristigen Cashflow für unsere Anleger zu generieren.“

Die bauwo Log Süd hat am Standort Pilsting – Großköllnbach einen Industrie- und
Logisitikpark mit einer Gesamtfläche von 32 ha entwickelt. Bauwo wird weiterhin in der
Marktgemeinde Pilsting vertreten bleiben. Über ihre Tochtergesellschaft bauwo Ökofonds
werden die Dachflächen von Halle C und Halle D mit Photovoltaik ausgerüstet und eine rund
sechs Kilometer lange Trasse bis zum Einspeisepunkt nahe der Stadt Landau verlegt. Mit
Fertigstellung des vierten Bauteils können voraussichtlich 12 Mega-Watt Strom in das
öffentliche Netz eingespeist werden. „Viele gesellschaftliche Herausforderungen der
kommenden Jahrzehnte haben einen direkten oder indirekten Immobilienbezug. Deshalb
nehmen wir unsere Verantwortung als Immobilien-Projektentwickler ernst und sehen diese
Investition als unseren Beitrag zur Energiewende und der langfristigen CO2-Vermeidung“,
erklärt Bernhard Rückert, Geschäftsführer der bauwo.

Beim Verkauf der Geschäftsanteile an der bauwo Log Süd GmbH wurde bauwo von LPA-GGV
Rechtsanwälte, Dr. Bernd Spieth, und seinem Team rechtlich beraten. Die rechtliche Beratung
für GARBE Industrial Real Estate hat REIUS Rechtsanwälte, Hamburg, übernommen.
Steuerlich wurde GARBE von HLB Dr. Stückmann und Partner und technisch von der WSP
Deutschland AG beraten. Realogis, NL München, war vermittelnd tätig.